Предпринимательство

Сказ о том, как налоговая посчитала аренду предпринимательством

Что такое предпринимательская деятельность? Любая ли деятельность, приносящая прибыль, является бизнесом и требует регистрации?

Закон утверждает, что предпринимательская деятельность осуществляется самостоятельно на свой риск и нацелена на систематическое получение прибыли.

Это означает, если получать материальную выгоду с каких-то действий на постоянной основе, то такая деятельность является предпринимательской и требует регистрации. Даже если человек с такого дохода платит НДФЛ, занятие, приносящее прибыль, должно быть легализовано.

Обратите внимание, закон говорит о намерении получать прибыль. Следовательно, если деятельность не приносила дохода, но велась с целью его систематического получения, то все равно является предпринимательской и требует регистрации.

Понять этот законодательный нюанс проще на живом примере.

Пример из жизни

Многие мечтаю о дополнительном доходе в старости, понимая, что пенсии будет не хватать, а сил работать не будет. Петр Васильевич решил эту проблему покупкой нежилой недвижимости. Он купил офис и стал сдавать его юридическом лицу. Этот дополнительный доход Петр Васильевич декларировал, платил с него НДФЛ в размере 13% и был уверен, что не нарушает закон.

Но налоговая инспекция не посчитала Петра Васильевича законопослушным гражданином. Она решила, что он занимается нелегальной предпринимательской деятельностью, поэтому оштрафовала его и доначислила НДС, который, естественно, не платился.

Петр Васильевич не согласился с таким решением и обратился в суд. Но суд не встал на сторону истца.

Вас может заинтересовать наш материал «Как открыть бизнес правильно».

Чем руководствовался суд

Суд постановил, что сдача в аренду офисного помещения — предпринимательская деятельность. Петр Васильевич ее не легализовал и не доплатил НДС.

Во-первых, сдача в аренду была расценена как предпринимательство, потому что мотив такой деятельности — систематическое получение прибыли от пользования имуществом.

Во-вторых, раз деятельность являлась предпринимательской, то ее необходимо было зарегистрировать. Петр Васильевич не сделал этого, чем нарушил требование, прописанное ст.23 ГК РФ.

В-третьих, Петр Васильевич, который, по сути, занимался предпринимательством , не может ссылаться на то, что не имел статус ИП, поэтому не платил НДС. Отсутствие регистрации в этом случае — нарушение.

В-четвертых, Петр Васильевич изначально покупал нежилое помещение для того, чтобы получать из него прибыль. Он не планировал в нем жить.

В-пятых, налоговики имели право доначислить НДС. Будучи незарегистрированным предпринимателем Петр Васильевич не имел право на льготный налоговый режим, он же не подавал заявление на его применение. Поэтому налоги ему донасчитали по ОСНО. А такие налогоплательщики платят не только налог с дохода, но и НДС.

В-шестых, заключенный договор аренды также свидетельствует о том, что велась предпринимательская деятельность. В договоре учтены риски, которые учитываются при ведении бизнеса.

В-седьмых, суд не посчитал сдачу офиса в аренду попыткой минимизировать издержки собственника, а согласился с выводами налоговых инспекторов о том, что такая деятельность является предпринимательской.

Данный пример свидетельствует, о необходимости регистрации в качестве ИП при сдаче в аренду нежилых помещений. Стас самозанятого здесь не поможет, так как налогоплательщики НПД не имею право сдавать коммерческие помещения.

Если бы Петр Васильевич получил статус ИП и перешел на УСН «Доход», то платил бы налог 6%, обязательные страховые взносы, подавал раз в год декларацию и был бы чит перед законом. А так он платил 13%, все равно подавал декларацию и получил требование об уплате НДС.

Одним словом, при получении дохода на постоянной основе лучше оформлять статус ИП, если род занятия не позволяет стать самозанятым. Надеяться на то, что налоговая не заметит, не стоит.

Зарегистрировав бизнес, вам потребуется расчетный счет. Не упускайте возможность открыть расчетный счет в Совкомбанке с выгодными предложениями для предпринимателей! Подайте заявку, чтобы узнать индивидуальные условия, которые банк подберет для вас.

Самые актуальные новости для предпринимателей в нашем Telegram-канале. Заходите и подписывайтесь.

По материалам

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»